China Index Academy: le Top100 Real Estate Companies hanno acquisito terreni da gennaio-agosto sono aumentati del 28% su base annua, mentre le imprese di proprietà statale centrali rappresentavano olt

China Index Academy: le Top100 Real Estate Companies hanno acquisito terreni da gennaio-agosto sono aumentati del 28% su base annua, mentre le imprese di proprietà statale centrali rappresentavano oltre l'80%.

Di recente, la China Index Academy ha pubblicato i dati che mostrano che da gennaio ad agosto 2024, l'acquisizione totale di terreni delle prime 100 società immobiliari nel paese ha raggiunto 1,2 trilioni di yuan, un aumento di un anno di anno del 28%. L'importo dell'acquisizione del terreno delle loro imprese statali centrali rappresentava oltre l'80%, diventando la forza principale nel mercato terrestre. Questi dati riflettono che sullo sfondo di profondi aggiustamenti nel settore immobiliare, le imprese di proprietà statale centrali continuano ad aumentare le loro riserve di terra con i loro vantaggi di capitale e credito, mentre le società immobiliari private sono relativamente caute.

1. L'importo dell'acquisizione del terreno delle migliori 100 società immobiliari è aumentato significativamente di anno in anno

Secondo i dati di monitoraggio della China Index Academy, da gennaio ad agosto 2024, l'acquisizione totale di terreni delle prime 100 società immobiliari è aumentata del 28% su base annua, un aumento significativo rispetto allo stesso periodo del 2023.

2. La percentuale di imprese di proprietà statale centrale supera l'80%e le imprese private continuano a ridursi nell'acquisizione del terreno

Dal punto di vista della natura aziendale, le imprese statali centrali occupano una posizione dominante assoluta nel mercato terrestre. I dati mostrano che da gennaio ad agosto, la percentuale di acquisizione di terreni da parte delle imprese statali centrali rappresentava fino all'82%, con un aumento di 12 punti percentuali rispetto allo stesso periodo del 2023; La percentuale di imprese private era solo del 18%e la portata dell'acquisizione del suolo ha continuato a ridursi.

3. Differenziazione della popolarità del mercato terrestre nelle città chiave

Per città, il mercato terrestre nelle città di primo livello rimane molto popolare e la concorrenza in trame principali come Pechino, Shanghai e Guangzhou è feroce. Tra le città di secondo livello, città economicamente forti come Hangzhou, Chengdu e Xi'an si sono comportate meglio nel trasferimento di terra, mentre il mercato terrestre in alcune città di terzo e quarto livello è ancora relativamente lento.

4. La concentrazione del settore continua ad aumentare

Dal punto di vista aziendale, la concentrazione del settore è ulteriormente aumentata. Da gennaio ad agosto, l'acquisizione totale di terreni delle 10 società immobiliari ha raggiunto il 48%, con un aumento di 5 punti percentuali rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso. Tra questi, la scala di acquisizione del terreno delle imprese statali centrali come Poly Development, China Resources Land e Cina Overseas Real Estate sono classificate tra le cime.

5. Outlook del mercato: il mercato terrestre può operare senza intoppi

Guardando avanti al mercato futuro, gli esperti del settore ritengono che, sotto il tono politico di "Housing for Living, non per speculazione", il mercato terrestre manterrà una tendenza di sviluppo stabile. Le imprese statali centrali saranno ancora la forza principale nel mercato terrestre, ma alcune imprese private di alta qualità con condizioni finanziarie migliorate potrebbero cogliere l'occasione per integrare le loro riserve di terra. Allo stesso tempo, la tendenza della differenziazione tra le città continuerà e le trame di alta qualità nelle città principali continueranno a essere favorite dalle società immobiliari.

Nel complesso, i dati del mercato del terreno da gennaio ad agosto riflettono che l'industria immobiliare sta subendo adeguamenti approfonditi e la struttura del settore sta accelerando il suo rimodellamento. In futuro, le società immobiliari con vantaggi finanziari e di credito acquisiranno maggiori opportunità di sviluppo e la concentrazione del settore dovrebbe aumentare ulteriormente.