Accelerare il rinnovamento degli alloggi e il rinnovamento degli alloggi in affitto: il primo lotto di 10 progetti di Shanghai ha lanciato "Restrimento commerciale"

Accelerare il rinnovamento degli alloggi e il rinnovamento degli alloggi in affitto: il primo lotto di 10 progetti di Shanghai ha lanciato "Restrimento commerciale"

Recentemente, il Comitato per la gestione degli alloggi e dello sviluppo urbano-rurale di Shanghai ha annunciato che il primo lotto di 10 progetti di ufficio commerciale esistenti ha lanciato ufficialmente la trasformazione "commerciale-a-noleggio", segnando un importante passo nella rivitalizzazione di Shanghai dei beni esistenti e allevando la pressione sul mercato degli alloggi per abitazioni. Questa politica risponde al posizionamento da parte del paese di "Housing for Living, non per speculazione" e fornisce anche ad altre città un campione di riferimento.

1. Panoramica del background politico e del progetto

Secondo il piano di Shanghai, l'area di costruzione totale dei 10 progetti in questo rinnovamento raggiunto500.000 metri quadrati, previsto per fornire approssimativamente8000 setGli alloggi in affitto sono distribuiti principalmente a Pudong, Minhang, Xuhui e in altre aree. Le fonti abitative rinnovate saranno incluse nel sistema unificato di gestione degli alloggi in affitto della città e il livello di affitto sarà inferiore del 10% -15% rispetto al prezzo di mercato della stessa posizione.

2. Standard di ristrutturazione e politiche di supporto

Shanghai ha chiarito gli standard difficili per la "conversione commerciale in affitto":

• L'area dell'edificio di un singolo set non deve superare70 metri quadrati;
• Dotato di cucina indipendente e servizi di bagno;
• Tasso di conformità dell'accettazione dalla protezione antincendio100%;
• Periferiche del progetto500 metriCi sono stazioni di trasporto pubblico nella domanda interna.

Allo stesso tempo, il governo ha introdotto tre misure di incentivazione:

3. Impatto del mercato e pianificazione futura

Secondo le istituzioni di terze parti, si prevede che "l'inversione commerciale" di Shanghai: influirà:

• Ridurre il premio per l'affitto nelle aree circostanti5%-8%;
• Inventario commerciale digerito15 mesiCiclo di vendita;
• creare2000I lavori di cui sopra per decorazione, proprietà, ecc.

Commissione per gli alloggi municipali di Shanghai e lo sviluppo urbano-rurale hanno rivelato che sarà lanciato nei prossimi tre anni30-50Progetti di trasformazione simili dovrebbero sfondare la scala totale2 milioni di metri quadrati. La tabella seguente sono gli obiettivi graduali per il 2023-2025:

4. View di esperti e risposte sociali

Il decano della Urban Development Institute of East China Normal University ha dichiarato: "La pubblicità da affittare" ha ottenuto tre vantaggi:Rivitalizzare le attività inattivi, stabilizzare gli aumenti degli affitti e ottimizzare le funzioni urbane. "Uno sviluppatore coinvolto nella trasformazione ha rivelato che il ritorno sul periodo di investimento del progetto è circa8-10 anni, sebbene sia inferiore al reddito dello sviluppo commerciale, il suo flusso di cassa è più stabile.

I sondaggi casuali lo mostrano68%I giovani inquilini intervistati erano disposti a scegliere di rinnovare le loro proprietà e le principali considerazioni erano:

Questo modello innovativo sta attirando l'attenzione da città come Pechino e Guangzhou, e si prevede che più città introducano politiche simili nell'anno. Con il continuo avanzamento della trasformazione azionaria, la riforma sul lato dell'offerta del mercato degli affitti immobiliari del mio paese entrerà in una nuova fase.