Il prestito immobiliare commerciale statunitense aumenti del tasso di default: il tasso di posti vacanti sugli uffici supera il 20%

Il prestito immobiliare commerciale statunitense aumenti del tasso di default: il tasso di posti vacanti sugli uffici supera il 20%

Di recente, il mercato immobiliare commerciale statunitense è stato sottoposto a una pressione continua, in particolare l'aumento dei tassi di posti vacanti in ufficio e l'aumento dei tassi di default del prestito è diventato argomenti caldi. Con la popolarità dell'ufficio remoto e l'incertezza dell'ambiente economico, gli immobili commerciali, in particolare il mercato degli uffici, affrontano gravi sfide. Di seguito è riportata un'analisi strutturata dei dati pertinenti negli ultimi 10 giorni.

1. Il tasso di posti vacanti degli edifici per uffici continua a salire

Secondo gli ultimi dati, il tasso di posti vacanti degli edifici per uffici nelle principali città degli Stati Uniti ha superato il 20%e alcune città sono persino vicine al 30%. I seguenti sono i dati specifici per alcune città:

Come si può vedere dal tavolo, San Francisco ha il più alto tasso di posti vacanti, raggiungendo il 29,7%, un aumento di un anno di anno del 9,5%. La popolarità del lavoro remoto e l'ondata di licenziamenti da parte delle aziende tecnologiche sono i motivi principali di questo fenomeno.

2. Prestito immobiliare commerciale Aumento del tasso di inadempienza

Con l'aumentare dei tassi di posti vacanti in ufficio, aumentano anche i tassi di default dei prestiti immobiliari commerciali. Di seguito sono riportate le variazioni del tasso di inadempienza dei prestiti immobiliari commerciali negli Stati Uniti negli ultimi sei mesi:

I dati mostrano che il tasso di default dei prestiti immobiliari commerciali ha raggiunto il 4,1% nel primo trimestre del 2024, con un aumento dello 0,9% di mese su mese. Si prevede che il tasso di inadempienza nel secondo trimestre 2024 salirà ulteriormente al 5,3%, il che metterà maggiore pressione su banche e istituti finanziari.

3. Risposta del mercato e opinione degli esperti

Di fronte al dilemma del mercato immobiliare commerciale, alcuni investitori hanno iniziato a rivolgersi ad altre classi di attività, come il settore immobiliare industriale e il deposito e la logistica. Ecco le opinioni di alcuni esperti:

John Smith (Goldman Sachs Real Estate Analyst):"Gli aggiustamenti nel mercato degli uffici sono tutt'altro che finiti e i tassi di posti vacanti possono continuare a aumentare nei prossimi due anni. Gli investitori devono valutare attentamente i rischi, in particolare per progetti immobiliari commerciali altamente sfruttati."

Lisa Brown (Morgan Stanley Economist):"La politica di aumento dei tassi di interesse della Federal Reserve ha esacerbato i costi di finanziamento degli immobili commerciali e il mercato sarà difficile da recuperare a breve termine. Si consiglia agli sviluppatori di prendere in considerazione il rinnovo di alcuni edifici per uffici in progetti a uso misto per far fronte ai cambiamenti della domanda."

4. Previsione della tendenza futura

Basato sull'analisi multipartitica, il mercato immobiliare commerciale statunitense potrebbe mostrare le seguenti tendenze in futuro:

(1)Il rinnovamento dell'edificio per uffici accelera:Alcuni proprietari possono trasformare edifici per uffici vacanti in spazi per uffici residenziali o condivisi per migliorare l'utilizzo.

(2)La differenziazione regionale si sta intensificando:C'è ancora una certa domanda di edifici per uffici di fascia alta nelle città di primo livello, ma il tasso di posti vacanti nelle città di secondo e terzo livello potrebbe aumentare ulteriormente.

(3)La supervisione finanziaria diventa più severa:I regolatori possono rafforzare il controllo dei prestiti immobiliari commerciali per evitare rischi sistemici.

Conclusione

Il mercato immobiliare commerciale statunitense sta subendo profondi aggiustamenti e l'aumento dei tassi di posti vacanti e i tassi di inadempienza del prestito riflettono le variazioni strutturali. Gli investitori, gli sviluppatori e gli istituti finanziari devono prestare molta attenzione alle tendenze del mercato e adeguare le loro strategie in modo tempestivo per affrontare le sfide.