Shenzhen ha improvvisamente rilassato le restrizioni di acquisto a tarda notte: il periodo di previdenza sociale per gli acquisti di case non residenziali è stato ridotto a 1 anno e il tasso di interesse della prima casa a due marchi è appiattito
Di recente, il mercato immobiliare di Shenzhen ha inaugurato importanti aggiustamenti politici. La sera del 28 maggio, il Shenzhen Housing and Construction Bureau ha emesso "avviso sull'ottimizzazione dell'ottimizzazione delle politiche immobiliari", annunciando che il periodo di previdenza sociale per gli acquisti di case non residenziali è stato ridotto da 3 anni a 1 anno e i tassi di interesse per la prima e la seconda casa sono stati appiattiti. Questa politica è considerata il più grande allentamento di Shenzhen dalle "restrizioni di acquisto più rigorose" nel 2016 e ha rapidamente scatenato discussioni accese su Internet.
Dati strutturati sul contenuto di criteri di base
| Articoli di regolazione | Politica originale | Nuova politica |
|---|---|---|
| Anni di sicurezza sociale per l'acquisto di casa non residenziale | Pagamento per 3 anni consecutivi | Pagamento per 1 anno consecutivo |
| Primo tasso di interesse per il mutuo per la casa | LPR-10bp (circa 3,85%) | LPR-30bp (circa 3,65%) |
| Secondo tasso di interesse per il mutuo per la casa | LPR+30bp (circa 4,25%) | LPR-30bp (circa 3,65%) |
| Restrizioni sull'acquisto di una casa in un'azienda | Vietato acquistare proprietà residenziali | Consenti alle aziende di acquistare proprietà commerciali e di ufficio |
Background politico e reazione di mercato
Secondo i dati CRIC, il volume delle transazioni di nuove case a Shenzhen nell'aprile 2024 è diminuito del 42% su base annua e il numero di case di seconda mano elencate ha superato 58.000 unità per raggiungere un record. Prima che la politica fosse introdotta, Shenzhen aveva visto i prezzi delle abitazioni cadere nel mese di mese per sei mesi consecutivi.
| tempo | Volume delle transazioni di New House (10.000 metri quadrati) | Numero di case di seconda mano elencate (10.000 unità) |
|---|---|---|
| Gennaio 2024 | 32.5 | 4.8 |
| Aprile 2024 | 18.7 | 5.8 |
Interpretazione di esperti
Li Yujia, capo ricercatore presso il Centro di ricerca sulla politica abitativa del Guangdong, ha dichiarato: "Questo aggiustamento rilascerà la domanda di acquisti di circa 300.000 famiglie non Shenzhen. L'appiattimento del primo tasso di interesse della seconda casa è una politica rivoluzionaria. Si prevede che sarà aggiunto l'aumento medio mensile di circa 5.000 nuove richieste abitative."
Zheng Shulun, presidente della regione della Cina meridionale di Zhongyuan Real Estate, ha sottolineato: "Dopo l'adeguamento del tasso di interesse, il pagamento mensile per l'acquisto di 3 milioni di proprietà può essere ridotto di circa 1.200 yuan e l'interesse totale sarà salvato di 430.000 yuan e la politica è piena di sincerity".
Argomenti caldi per i netizen
1."Puoi acquistare una casa in un anno di sicurezza sociale": Il numero di letture sugli argomenti Weibo è stato di 230 milioni. Alcuni netizen si sono lamentati del fatto che "la politica è andata alla deriva per 7 anni, ma ora può essere acquistata in un anno". Alcune persone mettono in discussione anche "innescheranno la speculazione abitativa a breve termine".
2."Il tasso di interesse più basso nella storia": Il tasso di interesse ipotecario a Shenzhen è inferiore a quello in Pechino (LPR-20BP) e Shanghai (LPR-15BP) per la prima volta e il numero di opinioni dei video legati a Douyin ha superato gli 80 milioni.
3."Gli acquisti di case aziendali aprono il cancello": La politica di consentire alle aziende di acquistare proprietà commerciali ha causato cambiamenti anormali nei prezzi delle azioni dello sviluppatore, con Vanke un aumento del 5,7% nello stesso giorno.
Previsioni di impatto potenziale
| campo | Impatto a breve termine (1-3 mesi) | Impatto a lungo termine (più di 6 mesi) |
|---|---|---|
| Volume commerciale | Si prevede che crescerà del 40%-50% | Dipende dalla continuità delle politiche successive |
| Prezzo della casa | L'area centrale può aumentare del 5%-8% | Stabile generale |
| Mercato della terra | Le società immobiliari sono motivate ad acquisire terreni | È necessario osservare la velocità di dedocking dell'inventario |
Vale la pena notare che la politica è stata rilasciata alle 23:17 a tarda notte e si chiama "Midnight Raid" dal settore. Rispetto ad altre città di primo livello, Pechino e Shanghai mantengono ancora il requisito di sicurezza sociale 5 anni per la registrazione delle famiglie non residenziali, mentre Guangzhou ha 2 anni. L'intensità politica di Shenzhen è significativamente in anticipo rispetto al programma, il che può innescare un nuovo giro di competizione politica tra le città.
Al momento della stampa, l'aumento delle visite al sito ufficiale del Shenzhen Housing and Urban-Rural Development Bureau ha causato una breve paralisi. Molti sviluppatori hanno rivisto la loro retorica di marketing durante la notte. Beike Home Search Data mostrano che il numero di consultazioni online aumentata del 300% entro 2 ore dal rilascio della politica. Le successive reazioni del mercato continueranno ad attirare l'attenzione.
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